I 7 problemi tecnici più comuni che causano ritardi nella compravendita. Ogni errore con: come riconoscerlo, come risolverlo, tempi stimati per la risoluzione.
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Checklist Abitare Futuro — abitarefuturo.com
Difformità catastali non rilevate
Confrontare planimetria catastale con lo stato di fatto. Verificare consistenza (vani, superficie) e toponomastica.
APE scaduto o non conforme
L'APE deve essere in corso di validità (10 anni) e coerente con l'immobile oggetto di compravendita.
Abusi edilizi non sanati
Verificare la conformità tra titoli edilizi e stato di fatto. Opere abusive bloccano la compravendita.
Conformità urbanistica mancante
Richiedere accesso agli atti presso il Comune e verificare coerenza con CDU e strumenti urbanistici vigenti.
Verifica impiantistica incompleta
Raccogliere dichiarazioni di conformità degli impianti (DM 37/08). Se assenti, valutare DIRI.
Documentazione ipotecaria carente
Verificare iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Richiedere certificato ventennale per immobili complessi.
Gestione delle tolleranze costruttive
Applicare correttamente le tolleranze del 2% (art. 34-bis DPR 380/01) e documentare le differenze riscontrate.
Assistente AI — non sostituisce una consulenza professionale