Per Notai e Agenzie
Relazione Tecnica
Integrata per il rogito.
Coordiniamo verifiche urbanistiche, catastali e conformità attraverso un sistema integrato. Nessuna criticità tecnica blocca più un atto.
Referente unico
Un solo punto di contatto dall'apertura alla consegna della relazione
End-to-end
Dalla documentazione iniziale alla relazione tecnica firmata pronta per il rogito
Analisi inclusa
Prima valutazione delle criticità sempre compresa, senza impegno
Copertura Italia
Rete di tecnici abilitati coordinati centralmente su tutto il territorio
Ogni rogito nasconde una criticità tecnica potenziale.
Difformità catastali
Planimetrie non conformi emergono in sede di stipula, bloccando l'atto. Senza un sistema di verifica strutturato, il rischio è sistemico.
Abusi edilizi non sanati
Verifiche urbanistiche frammentate espongono le parti a responsabilità post-rogito. Manca un processo di controllo integrato.
Nessun coordinamento strutturato
Pluralità di interlocutori, nessun processo definito, ritardi sull'accatastamento: ogni pratica è un'operazione non governata.
Tre fasce di complessità.
Ogni pratica viene classificata prima dell'avvio. I tempi sono concordati per contratto e dipendono dai fattori reali dell'immobile e dal Comune di competenza per l'accesso agli atti.
Immobile conforme, titoli edilizi reperibili, accesso atti standard. Nessuna difformità rilevata in fase preliminare.
- Verifica urbanistico-catastale
- Conformità doppio binario
- Documenti completi disponibili
Difformità minori entro tolleranze costruttive (art. 34-bis DPR 380/01) o accesso atti con tempi medio-lunghi.
- Verifica tolleranze art. 34-bis
- Recupero documentazione storica
- Accesso atti 20-30 giorni
Difformità da sanare via accertamento di conformità (art. 36) o accesso atti con tempi lunghi. Coordinamento sanatoria incluso.
- Verifica doppia conformità ex art. 36
- Coordinamento eventuale sanatoria
- Accesso atti 30+ giorni
La fascia di complessità viene comunicata in analisi preliminare, prima della firma del preventivo. I tempi concordati sono milestone contrattuali, non stime.
Tre fasi. Un'operazione coordinata.
Avvia la pratica
Condividi i dati dell'immobile e le criticità note. Il sistema struttura l'operazione e assegna il coordinamento.
Coordinamento verifiche
Il sistema coordina verifiche urbanistiche e catastali, accesso agli atti presso il Comune competente e mappatura di ogni difformità.
Chiusura e consegna
Relazione tecnica completa, firmata da tecnico abilitato, pronta per la stipula. Operazione chiusa, documentazione consegnata.
Scopri il processo completo (8 step)
Richiesta e intake
Apertura pratica con dati immobile (foglio, particella, sub), proprietà, atto di provenienza. Classificazione iniziale di complessità.
Analisi preliminare
Mappatura criticità note, valutazione tempi accesso atti per Comune competente, identificazione fascia A/B/C e tariffa concordata. Inclusa nella pratica.
Accesso atti comunale
Richiesta formale di accesso atti edilizi al Comune (legge 241/90). Recupero di tutti i titoli storici: licenze, concessioni, permessi, SCIA, CILA, condoni.
Sopralluogo tecnico
Visita del tecnico abilitato firmatario. Rilievo dello stato di fatto, foto, misurazioni. Confronto con elaborati progettuali depositati.
Verifica conformità urbanistica
Controllo doppia conformità (art. 36 DPR 380/01): conformità all'epoca della realizzazione + conformità attuale. Calcolo tolleranze costruttive (art. 34-bis).
Verifica catastale
Visura catastale aggiornata, planimetria depositata, verifica corrispondenza tra stato di fatto e Catasto. Eventuale richiesta variazione catastale.
Redazione RTI
Stesura della Relazione Tecnica Integrata: descrizione immobile, titoli edilizi, esiti verifiche, classificazione difformità, allegati. Firma del tecnico abilitato.
Consegna al notaio
Pacchetto completo consegnato allo studio notarile: RTI firmata digitalmente, APE, allegati documentali, riepilogo per la stipula. Disponibile in dashboard.
Tempi totali dipendono dalla fascia di complessità e dalla risposta del Comune all'accesso atti (variabile per ufficio). Fasce dettagliate sopra.
Non un fornitore.
Un sistema operativo.
La differenza non è nella qualità tecnica della relazione. È nella struttura del processo: coordinamento centralizzato, responsabilità definita, tempi concordati. Tu ti concentri sulla tua attività. Il sistema gestisce l'operazione.
Tempi concordati, non promessi
Ogni pratica viene analizzata e i tempi vengono concordati in base alla complessità reale. Nessuna promessa irrealizzabile.
Referente unico coordinato
Un tecnico abilitato dedicato coordina l'intera operazione e risponde direttamente al committente.
Coordinamento nazionale
Rete di tecnici locali coordinati centralmente su tutto il territorio. Stesso processo, stessi standard.
Analisi preliminare inclusa
Avvia la pratica e il sistema mappa criticità e fattibilità prima di procedere.
Avanzamento sempre visibile
Sai in quale fase si trova la pratica in ogni momento, dalla verifica iniziale alla consegna della relazione.
Ogni operazione è diversa.
Il coordinamento viene strutturato in base alla complessità della pratica. Avvia l'operazione e ricevi un'analisi personalizzata. L'analisi preliminare è sempre inclusa.
Operazione standard
Immobile conforme sotto il profilo urbanistico e catastale. Coordinamento accesso atti e redazione della relazione tecnica.
- Verifica urbanistica completa
- Verifica catastale e planimetrica
- Firmata da tecnico abilitato
Operazione con criticità
Difformità catastali, abusi da sanare, variazioni da registrare. Coordinamento strutturato in base alla complessità.
- Tutto della pratica standard
- Report criticità dettagliato
- Gestione sanatorie e variazioni
- Supporto fino a risoluzione
Collaborazione continuativa
Per chi ha volumi regolari di pratiche. Condizioni dedicate concordate in base al flusso di lavoro.
- Referente dedicato
- Condizioni riservate
- Report mensile riepilogativo
- Fatturazione concordata
L'analisi preliminare è sempre inclusa. IVA non inclusa.
Un sistema progettato per non lasciare nulla al caso.
Professionisti abilitati, responsabilità certa
Ogni RTI è redatta e firmata da un professionista abilitato iscritto al proprio albo — un tecnico della rete AF che mantiene piena responsabilità tecnica sulla relazione. AF coordina la pratica e porta il flusso clienti; il professionista porta l'abilitazione e la firma.
Processo sistematico, zero criticità impreviste
Il nostro sistema verifica urbanistica, catasto, agibilità e conformità impiantistica in parallelo. Le criticità emergono durante l'istruttoria, non il giorno del rogito.
Referente dedicato per ogni operazione
Un referente segue la pratica dall'apertura alla consegna. Per chi ha volumi ricorrenti, lo stesso referente conosce già il flusso dello studio — nessuna ridondanza informativa.
Avvia la tua pratica.
Raccontaci la pratica — indirizzo, tipologia, eventuale scadenza. L'analisi preliminare è inclusa e senza impegno.
Analisi preliminare inclusa — senza impegno
Sei un tecnico abilitato?
Le RTI che coordiniamo sono firmate da professionisti come te. AF porta i clienti, tu redigi e firmi la relazione. Scopri come collaborare.
Lavori con un CAF o un patronato?
Gestiamo anche le pratiche di idoneità alloggiativa per ricongiungimenti familiari e permessi di soggiorno. Un servizio tecnico dedicato agli sportelli sociali.
Come funziona la relazione tecnica
Tempi medi: la relazione tecnica richiede in media 30 giorni lavorativi dalla raccolta completa della documentazione. Casi complessi o difformità gravi possono richiedere più tempo.
Cosa include la relazione tecnica
Domande frequenti.
Non trovi risposta? Contattaci — rispondiamo al più presto.
Fai una domanda →Cos'è una Relazione Tecnica Integrata?
È un documento redatto da tecnico abilitato che attesta la conformità urbanistica, catastale e di agibilità di un immobile. È il documento allegato all'atto di compravendita per tutelare le parti.
In quanto tempo consegnate?
I tempi dipendono dalla pratica specifica: è necessario l'accesso agli atti presso il Comune competente, anche quando disponibile il canale telematico. Vi comunichiamo una stima realistica dei tempi dopo aver valutato la documentazione.
Cosa succede se emerge una difformità?
Vi notifichiamo immediatamente con un report dettagliato: tipologia della difformità, gravità ai fini del rogito, opzioni per regolarizzazione con stima costi e tempi. Gestiamo anche ulteriori adempimenti tecnici se decidete di procedere.
Lavorate su tutto il territorio nazionale?
Sì. Abbiamo una rete di tecnici abilitati su tutto il territorio. Per accessi fisici agli sportelli comunali e sopralluoghi utilizziamo professionisti locali selezionati e verificati.
Come viene fatturato il servizio?
Le condizioni economiche sono definite in fase di convenzione con lo studio o di analisi preliminare per la singola pratica. Pagamento a completamento, prima dell'invio della relazione tecnica firmata. Accettiamo bonifico e pagamento con carta via link.
Come viene strutturata la singola pratica?
Il coordinamento viene strutturato in base alla complessità della pratica e alla presenza di criticità tecniche da gestire. Avvia la pratica con la documentazione e riceverai un'analisi preliminare con classificazione di complessità, tempi previsti e percorso operativo. L'analisi preliminare è sempre inclusa.
Inviaci la tua pratica da analizzare.
Analisi preliminare inclusa. Presa in carico al più presto.