BIM e tecnologia digitale nell'edilizia: cosa cambia per i professionisti

La digitalizzazione del settore edilizio

Il settore delle costruzioni è storicamente uno dei meno digitalizzati dell’economia italiana. Ma negli ultimi anni qualcosa sta cambiando, spinto da obblighi normativi, da pressioni di mercato e dall’esempio di mercati europei più avanzati come Germania e Paesi Bassi.

Per i professionisti tecnici — geometri, architetti, ingegneri — comprendere questi strumenti non è più una scelta: è una condizione per rimanere competitivi.

Cos’è il BIM e perché conta

Il Building Information Modeling (BIM) è una metodologia di progettazione e gestione delle informazioni basata su modelli digitali tridimensionali che contengono non solo la geometria dell’edificio, ma tutti i dati tecnici ad esso collegati: materiali, impianti, documentazione normativa, costi, tempi di costruzione.

In pratica, un modello BIM è un gemello digitale dell’edificio: una rappresentazione completa che può essere interrogata, aggiornata e condivisa tra tutti gli attori coinvolti nel progetto — progettisti, strutturisti, imprese, committenti.

L’obbligo normativo

In Italia, il D.Lgs. 36/2023 (Codice dei contratti pubblici) ha reso progressivamente obbligatorio l’uso del BIM per le opere pubbliche. La soglia di applicazione si è abbassata nel tempo, coinvolgendo sempre più tipologie di intervento.

Questo ha due conseguenze dirette per i professionisti:

• Chi lavora nel pubblico deve padroneggiare il BIM
• Chi lavora nel privato acquisisce un vantaggio competitivo se lo usa

Strumenti digitali per la conformità urbanistica

Oltre al BIM, altri strumenti digitali stanno cambiando il lavoro di chi si occupa di conformità tecnica.

La consultazione del catasto digitale

L’Agenzia delle Entrate ha progressivamente ampliato i servizi digitali accessibili ai professionisti abilitati. Oggi è possibile:

• Consultare planimetrie catastali in formato digitale
• Verificare la titolarità e la rendita degli immobili
• Accedere alle visure storiche per tracciare le variazioni nel tempo

Questo ha accelerato significativamente i tempi di verifica catastale nell’ambito delle relazioni tecniche integrate.

Firmware fotografico e rilievo con drone

Per le verifiche di conformità urbanistica, soprattutto su edifici di una certa complessità, i droni con fotocamera ad alta risoluzione consentono rilievi esterni completi in tempi ridotti e con maggiore precisione rispetto ai sopralluoghi tradizionali.

La fotogrammetria aerea permette di ottenere modelli tridimensionali dell’edificio comparabili con le planimetrie approvate, rendendo immediata l’identificazione di eventuali difformità nei prospetti e nella sagoma.

Software per il confronto tra stato di fatto e progetto

Esistono oggi strumenti che consentono di sovrapporre automaticamente rilievi laser (LIDAR) o fotogrammetrici ai disegni di progetto, segnalando le zone di discrepanza e calcolando in automatico le variazioni percentuali rispetto alle tolleranze costruttive ammesse dalla normativa.

Il catasto e la riforma in corso

Da anni si discute di una riforma del sistema catastale italiano, con l’obiettivo di aggiornare i valori catastali — spesso lontanissimi dai valori di mercato — e di rendere il catasto uno strumento più aderente alla realtà.

Questa riforma, quando entrerà a regime, avrà un impatto significativo sulla fiscalità immobiliare e sulla valutazione degli immobili. I professionisti tecnici che capiscono il funzionamento del catasto e sanno leggere le sue evoluzioni avranno un ruolo chiave nel supportare i clienti.

Implicazioni per chi redige relazioni tecniche

La digitalizzazione degli archivi comunali e catastali ha reso più rapido l’accesso alla documentazione storica degli immobili. Parallelamente, ha alzato l’asticella delle aspettative: i clienti si aspettano relazioni complete, consegnate in tempi rapidi, con documentazione digitale allegata.

Chi non si adegua a questi standard operativi rischia di perdere competitività rispetto ai professionisti che hanno investito in strumenti e processi digitali.

Conclusioni

La tecnologia nel settore edilizio non è un lusso né una moda passeggera. È un cambiamento strutturale che ridefinisce i tempi, i costi e la qualità del lavoro tecnico. I professionisti che sapranno integrare questi strumenti nel loro modo di lavorare avranno un vantaggio competitivo duraturo.

Abitare Futuro integra strumenti digitali nelle proprie verifiche di conformità e nella gestione delle relazioni tecniche. Se vuoi sapere come questo si traduce in pratica, contattaci.